欢迎登录网投春秋众筹服务平台|QQ群:514555881

我的账户| 帮助中心| 联系我们

投稿须知

网投春秋“专栏”栏目现长期面向关注互联网金融、关注众筹行业的各界人士征稿,邀请“行业大咖,知名人士、业内专家、机构、专栏作家、律师”等专业人士成为专栏作者,分享您对众筹行业的独到见解和想法。来稿一经采用,我们将会在网投春秋首页、专栏页面、“网投春秋”微信公众号等重要位置进行推广。同时,我们也会整合媒体资源,让更多的人关注和分享您的见解。

我们希望您的文章是:对金融、众筹领域具有前瞻价值的文章;重大商业事件独到的分析或评论;一手采访的独家众筹业内新闻(欢迎专业财经记者为我们撰稿);与众筹有关的值得被分享的内容;众筹行业的精准数据分析和排行;图片报道等。一般情况下,文章的字数请保持在1000到2000字之间。不排斥一稿多投,但更欢迎独家首发稿件。

网投春秋要求投稿者对文章的版权负责。网投春秋保留修改文章标题和内容、为文章配图片、转发微信公众号的权利。文章需要一定时间审核,所以如果您的文章非常具备时效性,请在投稿后通过电话方式联系我们。

请在标题或正文内注明文章的原创、转载(请注明原创出处)、翻译(请提供原文出处)属性。如果文章中有关键事实(数字)是引用其他媒体或其他作者文章内容,请注明。

请在备注里留下邮箱、QQ、微博或电话等联系方式,便于网投春秋能在第一时间联系到您,和您沟通稿件情况。

[原创]我为什么看好西安楼市

2017-03-22 分类:观点 来源: 作者: superman 热度:3817℃

最近一段时间,朋友圈总是被各种房产段子和房产信息刷爆,尤其是一线城市北上广深和强二线城市的各种不可思议的房价波动以及由此引发的各种事件。

比如这个:《清华北大毕业生在京买不起房 为啥学历不值钱但学区房值钱》

还有这个:《一个北京人,1984年为了圆出国梦,卖了一套四合院…

还有这个:《北京又疯狂?卖家报728万,买家从7点砍价到夜里11点,745万成交…》

还有这个:惊天大崩盘!刚刚,合肥房价暴跌!业主要求政府救市

还有这个:楼市,让人生变成了段子

甚至生产出了《可以问鼎诺贝尔经济学奖的三道中国难题》

以上种种事件,似乎颠覆了人们的世界观价值观,不过在笔者看来,存在即有其合理性,这不过是中国正在进行的大规模城镇化建设中出现的一些小插曲罢了,只是这世界变化太快,我们大部分人总是看不清形势、踏不准节奏。

言归正传,笔者今天跟大家谈的不是中国的楼市,这个课题太大,笔者驾驭不了。笔者今天想说的只是西安楼市,以笔者这两年在西安市生活所见以及这两年关于陕西、西安发生的一些变化,谈谈我对西安楼市未来几年可能发生的变化的一些个人思考和见解,如有谬论,欢迎拍砖。

西安作为西北五省之首,近年来房价一直不温不火,以至于《涨不动的西安 因房价低成网红》,网友经常拿西安的低房价调侃,媒体也时常拿西安周边的城市郑州、成都、甚至兰州的房价跟西安对比。这些都是现实情况,陕西、西安过去几十年发展的确相对比较缓慢,错过了一些机会点。然而随着习总提出一带一路战略以及陕西、西安新一届领导班子上台之后,这一切貌似正在发生着一些变化,一些有利于陕西、西安崛起的变化:

国家层面:

一带一路建设:

一带一路是习总上台后提出的国家级顶层战略,旨在借用古代丝绸之路的历史符号,高举和平发展的旗帜,积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系,共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。这一战略将极大的影响未来中国乃至世界经济的发展格局,奠定了中国未来几十年改革发展的总基调。而西安作为古丝绸之路起点及新丝绸之路的桥头堡,必然迎来千载难逢的重大发展机遇,随着一带一路建设的不断深化推进,笔者相信未来的西安一定会成为一带一路经济带上一颗耀眼的明星。

 

国家中心城市:

在刚刚过去的全国两会上,西安市委书记王永康提出的将西安列入国家中心城市的建议,得到了李克强总理的积极回应,见《李克强:支持西安建国家中心城市 作为西北的龙头扬起来》,原话如下:

李克强说:“国务院已经批复了发改委提出的报告,就是关于新型城镇化,设了八个国家中心城市。陕西就是过去西北局的所在地,大秦帝国也是从关中起来的。你们研究一下,可以考虑,如果衔接好,给国务院专门写报告,尽可能给予支持。把西安作为西北的龙头,扬起来。”

当天下午,国家发改委何立峰主任要求副秘书长带队、相关司局领导来到陕西代表团对接研究代表的建议,其中也对永康书记所提的三点建议进行了回应和答复。见《永康书记给总理提的三点建议 国家发改委一一回应》,原话如下:

国家发改委回应:“从现有情况来看,西安已经具备条件建设国家中心城市,目前国家发改委正在编制关中城市群规划,其中对西安的城市定位作了具体描述。这一规划批复以后,将把西安定位为国家中心城市。接着我们将进一步制定行动计划,支持西安建设国家中心城市

以上为国家层面对西安建设国家中心城市的最新表态,对于陕西、西安来说都是重大利好。笔者以为:虽然西安在很多方面相较东部强市还有不少差距,但是区位优势明显,各方面底子不错,有潜力实现追赶超越发展,正如总理所说:把西安作为西北的龙头,扬起来。

西安发展成国家中心城市,正当其时。

  

国家高铁枢纽:

普铁时代,西安枢纽地位弱于兰州,只接入了陇海线一个主干道,在“四纵四横”时代只接入了徐兰客运专线。但进入“八纵八横”时代后,随着《国家中长期铁路网规划(2016-2030)》的发布,一个华丽丽的米字型高铁网呈现在西安面前,西安将成为路桥通道、呼南通道、包海通道三个主干道的交汇。

作为丝绸之路起点的西安,不仅是中国地理版图上的“大地原点”,在全国高铁布局中也将占据承东启西、连接南北的绝对中心位置,成为我国高速铁路网中最大的交通枢纽。

建成通车:郑西高铁(徐兰高铁郑州-西安段,2010年2月6日开通);

西宝高铁(徐兰高铁西安-宝鸡段,2013年12月28日通车);

太西高铁(大西高铁太原-西安段,2014年7月1日开通);

在建高铁:宝兰高铁(徐兰高铁宝鸡-兰州段,预计2017年底通车);

西成高铁(预计2017年底通车)、西银高铁(预计2020年通车);

十三五规划建设:包西高铁(包海高铁包头-西安段,预计2020年通车);

西武高铁(预计2020年通车);

远景规划:西合高铁已开展前期工作,争取纳入十三五建设规划。

 

可以预见到的是:到2020年,西安米字型高铁网络将基本成型,以西安为中心,3小时生活圈将包含郑州、武汉、重庆、成都、兰州、银川、太原,而与北京、上海、深圳、包头的时间也将缩短至6小时之内。

想象一下,从西安出发,向北领略塞上草原风光、向西品尝各种特色美食、向东赏秦淮夜色,向南观“花城”美景……都成了一个周末就可以完成的事儿!高铁不仅改变了大家的生活方式,也在深刻影响着陕西的经济格局。


 


地方层面:

城市发展:

2017年1月22日上午,中国共产党西安市第十三次代表大会在陕西大会堂隆重开幕,陕西省委常委、西安市委书记王永康作了中国共产党西安市第十二届委员会工作报告,提出了《聚焦三六九,振兴大西安》的西安市未来五年发展战略,明确了西安发展的目标、挑战、机遇和发展重点,总结起来就是下面这张图。从这张图可以看出,西安已进入追赶超越发展的快车道。看着西安最近一段时间发生的一系列变化,我们有理由相信,在新一届政府班子的英明领导下,陕西西安未来五年必将发生翻天覆地的变化,陕西、西安的未来将会更加美好。

 

招商引资:

日前,省委常委、市委书记王永康在全市第二期“追赶超越”擂台赛上强调,要大兴干事文化,当好服务企业的“店小二”,把招商引资作为全市的“一号工程”,坚持“五资”一起抓、一起考核,全力以赴优环境、全市动员抓招商。

作为老百姓,我们不清楚领导们具体都忙了什么,只是从去年到现在,我们确实看到西安来了很多大家伙:

首富来了:《万达在陕投资上千亿 500亿元在西安建一座万达城

东哥来了:《京东再送西安大礼包 永康书记点赞:选择西安是最佳选择!

圆通来了:《圆通加快“一带一路”战略布局 两大项目落户西安

浙商来了西安市委书记王永康邀请浙商大佬座谈 大家都谈了啥?》《西安市与浙江企业签署系列战略合作协议

马云也要来了:《重磅!王永康:马云7月带3000亿来西安

这一切变化,难道仅仅是永康书记的魅力够强大?非也,资本都是趋利的,资本家的嗅觉都是最敏锐的。归根结底,笔者认为还是各位大佬看到了国家推行一带一路的战略机遇,看中了陕西、西安作为“一带一路”国家战略中丝绸之路经济带新起点这块投资沃土,看中了陕西、西安良好的投资环境和可期的投资回报。正如几位浙商代表所言:

“西安现在是一块价值洼地,对企业而言存在巨大的发展机会。”

“人家都说在西安随便挖个坑就能见宝,我们企业就打算到西安来‘挖宝’。”

“对西安真的是百闻不如一见,但是百见不如一干,我们一定要在西安干一番事业。”

“原本并没有在西安发展业务的计划,但是来看了一下我觉得要改变这个想法了。”

 

社会民生:

说一个笔者感受最为深刻的,就是西安的落户政策。笔者虽是陕西人,但2015年前一直在成都工作,所以户口目前落在成都。从成都回来后,一直想要在西安落户,可是看看西安原来的落户政策,简直是拒人于千里之外,要求在西安市连续交够社保5年才能落户,这明显是要将大部分人拒之门外,或许这也是西安过去留不住人才的一个小小因素吧。你都不让我成为你们西安人,我凭什么诚心建设你们大西安。

现在不同了,西安市的落户政策终于放开了,终于敞开胸怀开始吸纳各种优质人口资源了,见《西安发布最宽松落户政策细则 吸纳优质人口资源》,相信再过几天,笔者就能重新成为我大西安人了。

其它的一些变化,比如地铁逐渐开通,城市道路逐步完善,好玩好耍的地方逐渐增多等等,可以参考下这篇文章《大西安崛起!5年后全国都要羡慕西安人了》。

当然了,西安还有很多需要大力改进的地方,比如中小幼儿教育问题,比如环境雾霾问题,比如停车难问题,比如部分楼盘维权问题,比如部分地方的小偷问题,比如办事效率问题,办事讲关系问题等等,这些都是很现实的问题,都是最让人感同身受的问题,都是需要下大力气改革改进的问题,因为这些问题与老百姓生活息息相关,会直接影响大家对一个城市的印象,也是最能影响人才去留的关键因素。

看清差距,正视问题,虚心学习,大力改进。只有这些问题都得到妥善解决,才能让人民真正的感到幸福,真正的爱上西安。

欣慰的是,我们看到新的政府工作报告已经将这些问题写进规划中来,希望几年之后,能让我们看到一个更加美好的大西安。

 

其它层面:

外部变化:

1、2017年外汇管制继续收紧,见《2017年外汇新规,资金出境全面收紧

2、各大一线城市和强二线城市加大限购力度,见《近20城楼市调控加码 北上广深“认房又认贷”

钱汇不出去,只能在国内流动,一二线又限购,股市又不景气,所以,笔者觉得很有可能有些钱会流到西安楼市,毕竟西安也是二线大城市,发展前景大家也都看得到,君不见国家中心城市、高铁枢纽城市,比如郑州、合肥房价已经上天了吗?

 

内部变化:

不知道西安的朋友还有没有印象:《炸了!西安再现18亿地王!西安房价正式步入万元时代…》,这条消息去年底刷爆了西安地产圈。其实地王现象在东部大城市,那都不是事,早就见怪不怪,但是在西安,这标志着西安的土拍市场,终于开始真刀真枪开干了。西安楼市传媒总经理周正军认为:“这是一线房企看好西安房地产市场未来前景的标志。融创之所以重金拿下地王,是看好此地段房价在未来几年会有比较可观的增长。此次融创拿地的楼面地价达到7212元/平方米,那么建成之后的房价肯定会过万,可见开发商预判未来三五年这里的房价会过万。”

另外据笔者实地观察到的现象,西安房价从去年国庆到现在,确实一直在小幅微涨,或许大家看到均价变化不大还是那么低,但是部分热点地区亮点楼盘,价格早已水涨船高,几乎已经无房可卖。就笔者留意比较多的科技路沿线,好点的楼盘几乎都比去年同期上涨20%以上,高新大都荟、中华世纪城、伟业公馆,甚至西三环边上的东方米兰国际城也从去年7500左右生生涨到了9500左右,当然其位于3号线地铁口或许加分不少。西安市民对于地铁出行的便利或许现在还没有太切身的体会,未来5年肯定会深深地爱上地铁出行,看看北京和上海,地铁附近楼盘无论买卖还是租赁,都是十分火爆的。

相关信息:《西安部分热销楼盘房价上涨1000-2000

     2017年西安房价 凭什么降不下来?

     2月份西安房价涨幅全国第二 谁干的?

惊呆!曲江房价已破万 曲江城北城东3区域价格均上扬

      

总结陈词:

OK,说了这么多,大家应该对西安未来的城市发展有了一些印象,对西安房价的近期波动有了一丝理解。笔者不是鼓励大家到西安炒房,毕竟房子是用来住的,不是用来炒的,而且西安去年底也出台了限购措施《西安楼市限购重启 1个家庭在城六区仅能新购1套房》。笔者只是提醒部分刚需和改善家庭,西安的房价貌似已经起飞了,有需求还是早做打算,毕竟工资增长是缓慢的,而房价上涨有时候是不讲理的。当然笔者也不认为西安房价短期内会暴涨,毕竟人口净流入现在还是挺缓慢的。笔者也反对楼市炒作,这对城市发展极为不利,快进快出,一地鸡毛。

笔者以为:西安房价会在未来几年稳步增长,在2021年前后达到一个高点。为什么是2021?

首先,到2021年,西安的米字型高铁基本成型,铁路出行四通八达;

其次,到2021年,西安主干地铁基本成网,市内出行快捷方便;

再次,到2021年,西安城市发展更加强大,各方面配套更加完善,对人才、资源的虹吸效应也会更加明显;

最后,到2021年,西安将举办第十四届全运会,这是历史上全运会首次在中西部城市举办,届时西安肯定会火遍全国。《西安将建西北最大体育中心,2021年在国际港务区看全运会

天时地利人和占尽,陕西西安想不起飞都难。

上有习大大高瞻远瞩运筹帷幄,下有陕西西安新一届政府励精图治锐意改革,我们相信西安一定会作为西北的龙头,扬起来。

聚焦“三六九”,振兴大西安。

撸起袖子加油干!

免责声明:

楼市有风险,投资需谨慎,此文仅代表笔者当前拙见,笔者能力和经验有限,仅能观察到上述文章所述表象并由此推理出笔者认为合理的预期,一家之言,切勿轻信;此文不构成任何书面或暗示性投资建议,投资人进行投资应保持清醒头脑,遵循“买者自负”原则,在阅读本文前,已经完全意识到房产投资的一切风险,在做出投资决策后,全部投资风险,均由投资人自行承担。

 

作者简介:

网投春秋专栏作家

互联网金融投资人

意见领袖

IC码农


作者其它文章:

【原创】浅谈P2P平台老板人品

【原创】P2P之未来格局:强龙与地头蛇并存

【原创】懂投资才是真人生》   

 


分享到:

关注网投春秋 做有智慧的投资人

温馨提示:众筹有风险,投资需谨慎!

文章系作者授权发布原创作品,仅代表作者个人观点,不代表网投春秋官方立场,如需刊登转载,请注明来源网投春秋并注明作者,违者必究。

我来说两句(请文明发言哦) 已有 2条评论
登录后评论
2017-04-28 14:25:23   万有真原
P2P吃香的地方就是收益高,门槛低,周期短。不过投资理财最重要的就是安全可靠,我最近投的是拓天速贷,50就可以起投,收益在11%左右,而且每天的福利也很多,不知道大家都是在哪些平台投的,交流一下喂 https://tuotiansudai.com/?channel=yywl
2017-04-12 08:56:09   Steven
咦,这不是p2p平台吗。。。

合作机构

友情链接

www.58jr.cn 京ICP备08101422号-2

我要吐槽

提交